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钮庄村搬迁安置方案

来源:   发布时间: 2017年07月26日
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  根据《鹤壁市人民政府关于调整鹤壁市国家建设征收土地地上附着物补偿标准和青苗补偿标准的通知》(鹤政〔2012〕11号)和鹤壁市淇滨区新型农村社区有关规定以及其它政策法规,结合钮庄村的具体情况,制定本方案。

  一、住房安置对象:

  (一)村民待遇人员

  1.在本村居住五年以上,生产、生活以本村为主,并履行村民义务;

  2.有合法的宅基地房屋;

  3.有本村户口;

  4.有责任田。

  以上四个条件缺一不可。本村自然增长的人口享受村民待遇。

  (二)在外工作人员

  夫妻一方享受村民安置待遇,另一方属于行政事业单位或者国有企业、原国有集体企业正式干部职工(包括离退休人员)。

  (三)财产户家庭

  有合法宅基地房屋的全家在外人员,不论户口是否回迁,享受“财产户”家庭待遇。

  二、住房安置面积:

  (一)享受村民安置待遇人员每人安置40㎡住房,其中30㎡为安置价,住房安置价为420元/㎡,10㎡为成本价,1200元/㎡;户型内超面积部分,按市场价结算(经评估公司评估,市场价为多层2850元/㎡、高层2780元/㎡)。

  (二)村民实际要房面积少于应享受指标面积的,剩余安置面积可以在父母子女和同胞兄弟之间转让,也可以卖给有两个或者两个以上未成家男孩家庭。但转让面积达到一个整户型面积的,以转让方挑房顺序号挑房。如不转让或者出售的,可以采取现金补贴方式予以补偿。(结算方式:市场价-成本价=结算成本价面积价格;市场价-安置价=结算安置价面积价格)

  (三)财产户按一处宅基地解决一套住房的原则进行安置。一户多处宅基地的,按一处宅基地安置。安置面积80㎡,其中60㎡按安置价结算,20㎡按成本价结算,户型内超出部分按市场价结算。挑选房屋时,必须本人携带身份证亲自来挑房。

  兄弟数人共有一处房基地的,如均不符合村民待遇或在外工作人员待遇条件,只能共享一处80㎡的住房。如其中有一人符合村民待遇或在外工作人员待遇条件,则其他人可享受20㎡的成本价住房,但必须并入符合村民待遇或在外工作人员待遇条件的兄弟家庭,不得单独享受整套安置房屋。

  (四)夫妻一方符合村民条件,另一方为行政事业单位或者国有企业、原国有集体企业正式干部职工(包括离退休人员),无论户口是否在本村,均享受20㎡的成本价住房,其户口不在本村的未婚子女,可享受每人20㎡的成本价住房;夫妻一方享受村民安置待遇,另一方户口不在本村的无业人员或下岗职工,可享受40㎡的成本价住房,其户口不在本村的未婚子女,可享受每人20㎡的成本价住房。

  三、挑房顺序的确定:

  (一)有多处房产的搬迁户,以最后一处房屋《钮庄村旧房及附着物拆除验收合格证》(以下简称《拆除验收合格证》)为依据确定挑房顺序号(包括钮庄辖区内村外建筑)。

  (二)根据领取的《拆除验收合格证》发放《挑房顺序号》。若遇多户同时验收合格,采用抓阄方式确定《拆除验收合格证》顺序号,具体程序是:第一步以抓阄的方法产生抓阄的先后顺序号;第二步按照第一步产生的抓阄先后顺序,再次抓阄产生《拆除验收合格证》顺序号。

  四、搬迁户旧房及附着物的补偿标准:

  (一)旧房资产依据对钮庄村房屋丈量和附着物核查、各户确认的数据为准。

  (二)2010年5月11日镇政府停建公告前建设的,搬迁补偿标准按照鹤政〔2012〕11号文件执行。2010年5月11日后建设的房屋,参照淇滨区其他村庄村外建筑附着物补偿标准,具备居住条件的按补偿标准的70%结算;不具备居住条件的按补偿标准的50%结算。钮庄辖区内村外建筑参照以上标准结算。

  五、户型分为60㎡、80㎡、120㎡、150㎡四种户型,房款结算以房管局实际测量的面积为准。

  六、对搬迁安置人口进行张榜公示,搬迁安置户在规定期限内申报人口变动、错登、漏登情况。在规定期限内未申报的,视为放弃。

  七、搬迁安置人口截止时间为北京时间2017年6月28日24时,之后新增人口不再增加,减少人口也不再减去。

  八、根据农村风俗习惯,年龄在18周岁以上22周岁以下的男孩结婚典礼的,需提供配偶身份证明,经钮庄村搬迁安置工作领导小组调查确认、现金补交清预算外房屋差价款后,住宅房分配时女方可享受村民待遇;男方年龄不满18周岁典礼的,女方一律不能参与分房。具体缴纳预算外房屋差价款的标准如下(出生时间按人口截止日满周岁计算):

男方年龄

出生时间

缴纳预算外房

屋差价的标准

男方年龄

出生时间

缴纳预算外房屋差价的标准

21周岁

1996年6月28日前

1000元

19周岁

1998年6月28日前

3000元

20周岁

1997年6月28日前

2000元

18周岁

1999年6月28日前

4000元

  九、凡是2010年7月(房屋丈量日)前抱养的小孩,户口迁入本村且在村里长期居住的,享受村民待遇;凡是2010年7月房屋丈量后抱养的小孩,必须有合法的收养证,经上级有关部门核实后,方可享受村民待遇。否则,一律不予承认。

  十、为躲避计划生育隐藏的子女和没有纳入钜桥镇计划生育管理的出生人口,必须配合进行调查,并经具有法律资质的鉴定机关鉴定,情况属实后,按照国家的有关法律法规处理到位,方可享受村民待遇。鉴定过程由镇干部和村干部全程陪同,否则一律不予承认。如情况属实的,鉴定费用由村集体承担,否则一切费用自理。

  十一、已享受村民待遇的男方于2017年6月15日前再婚的,结婚证经上级有关部门核实后,其配偶方可享受村民待遇,男方身边已有子女享受村民待遇的,再婚所娶配偶的子女不再享受村民待遇;男方身边无子女享受村民待遇的,只允许再婚所娶配偶依法应抚养的一个未满18周岁且户口迁入本村的子女享受村民待遇。

  2017年6月15日后再婚的,前妻和再婚所娶妻子只能有一人享受村民待遇,具体由男方确定;再婚所娶配偶的子女不再享受村民待遇。

  十二、男到女家落户(女方家无男孩),且有赡养女方父母协议的,男方可享受村民待遇(姐妹数人的只照顾其中一人),挑房时女方父母必需到村委会签字认可。

  十三、本村的媳妇因丧偶、离婚等原因又另嫁外村生活居住的,无论户口是否迁出均不享受分房待遇。

  十四、本村的媳妇因丧偶,在2017年6月15日前再婚的,男方到女方居住落户且与公婆签订赡养协议的,享受村民待遇,所带子女不享受村民待遇。

  十五、双男孩、多男孩家庭中未婚的男孩,除每人享受40㎡安置房面积外,可依市场价格再购买20㎡住房。

  十六、有子女的一个老人,不得单独要房,须将享受的面积分配给子女,同时要提前到村搬迁安置工作领导小组签字认可;两个老人单独要房,有挑房号的,按挑房号挑房;没有挑房号的,挑房时随孩子中挑房顺序最靠后号挑选住房。

  十七、搬迁补偿款不直接发放村民,与住房价款折抵计算,多退少补。

  十八、楼层不分差价,村民在规定时间内到指定地点交清住房差价款,凭缴款凭证领取钥匙。

  住房差价款的计算:

  (一)住房价款=安置价×安置价面积+成本价×成本价面积+市场价×市场价面积

  (二)住房差价款=住房价款-(旧房及附着物补偿款+奖金+搬家补助费)

  十九、多层住宅楼五层赠送相对应六层的阁楼。高层住宅楼顶层阁楼为公共设施用房,归集体所有。地下室与相应住宅房捆绑分配不另外计算价款。

  二十、搬迁安置程序和具体要求

  (一)拆除旧房、清理附着物

  搬迁户根据自己实际需要,对自家旧房和附着物进行拆除和清理。拆除和清理中的安全问题,由搬迁户自己负责。本人自愿放弃所有权的,向拆迁验收组写出放弃所有权保证书。村委会按照保证书的序号安排机械对旧房和附着物进行拆除清理。

  (二)旧房拆除和附着物清理验收

  旧房拆除、附着物清理完毕后,搬迁户向拆迁验收组提出验收申请。拆迁验收组按照“房顶全部落地、墙壁全部倒塌”的标准进行验收。验收合格的,按照先后顺序发放《拆除验收合格证》。一个搬迁户有多处房产的,包括村外建筑在内必须全部按标准拆除完毕后,方可进行验收。

  若遇多户同时验收合格,采用抓阄方式确定《拆除验收合格证》顺序号。

  (三)挑选新房

  根据《拆除验收合格证》顺序号发放选房顺序号。安置对象以户为单位根据选房顺序号,按照安置面积指标挑选住房的户型和套数。挑选的住房一经确定,不得改变。

  需要调剂安置住房面积,调出方必须是经验收合格的搬迁户。

  安置对象未在规定时间内挑选新房的,视为放弃原发放的顺序号。其挑选新房顺序排在已经发放的最后一个顺序号之后。

  启动社区搬迁前,已经有房屋搬迁的户,在村内还有未拆迁的房屋或有村外建筑的,启动搬迁前,拆除所有房屋的,可优先选房,启动搬迁后仍有房屋或村外建筑未拆除的,随本次搬迁重新排号。

  (四)结算房款、领取钥匙

  安置对象凭房屋挑选组出具的选房证明和旧房及附着物核查表结算旧房和附着物补偿款及新房款。

  安置对象凭财产核算组出具的新房结算单,办理水、电、气开户手续后到钥匙发放组领取新房钥匙。

  二十一、奖励与惩处

  (一)在搬迁安置过程中,对按要求积极主动完成搬迁任务的户,除按照拆除搬迁顺序优先选房外,在规定时间内完成拆除搬迁工作并经验收合格的,每处宅基地奖励10000元;搬家补助费按照鹤政〔2012〕11号文件规定,以四口人为标准,每户490元,每增加一口人增加120元。

  (二)搬迁安置户应如实提供个人相关资料,进行公示确认。对弄虚作假、套取房产者,从重追究相关人员的责任;构成犯罪的,移交司法机关依法处理。

  (三)搬迁安置工作人员有贪污受贿、滥用职权等行为的依照党政纪处理;涉嫌犯罪的,移交司法机关依法处理。

  (四)对在搬迁安置过程中出现的阻挠搬迁工作正常进行的违法行为,依法严肃处理。

  二十二、其它事项

  (一)如遇特殊情况,经村两委核查后,按照“四议两公开”程序或“一事一议”研究确定。

  (二)因房源或户型无法安置的搬迁户可以选择异地安置或货币结算(结算方式:市场价-成本价=结算成本价面积价格;市场价-安置价=结算安置价面积价格)。

  (三)本实施方案由钮庄村搬迁安置工作领导小组解释。

  (四)本实施方案自公布之日起实行。

  

                                     钮庄村搬迁安置工作领导小组

                                        2017年6月19日

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