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公积金贷款
贷款条件
1、连续、正常、足额缴存住房公积金一年以上,购首套房并且购房面积在90平方米以下的或转业军人、引进的高级人才、大中专毕业生缴存年限可放宽到半年;
2、申请人夫妻双方均没有不良信用记录,购首套或二套住房;
3、首付款比例为所购住房总价30%,购首套住房并且购房面积在90平方米以下的首付比例为20%;
4、身体健康、收入稳定、没有数额较大债务、有偿还贷款本息的能力。
5、购买在市房管局有备案的开发商开发的住房。
购买额度
1、申请人夫妻双方均正常缴存住房公积金的,最高贷款额度为35万元,单方缴存住房公积金的,最高贷款额度为30万元。
2、购首套住房的,最高贷款额度为35万元;购二套住房的,最高贷款额度为30万元。
3、贷款额不超过所购住房价值的70%,购首套房并且购房面积在90平方米以下的,贷款额不超过所购住房价值的80%。
4、月还款额不得超过家庭收入的60%。个人收入的认定按缴存住房公积金登记的工资基数为标准。
5、借款人具体可贷款额度依据上述规定结合可贷款年限综合确定。
贷款期限及利率
       住房公积金贷款最长贷款期限为30年,不超过借款人法定退休年龄延长5年(即男不超过65岁,女不超过60岁)。 住房公积金贷款利率按中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行,遇国家调整利率时,已放款的当年不调整,于次年1月1日起自动执行新利率,已签订借款合同未放款的执行新利率。
贷款所需资料
       1、房屋所有权证原件、契税完税证明原件及复印件二份。 2、借款人夫妻双方身份证原件及复印件四份(身份证过期或丢失的应办理临时有效身份证件),借款人婚姻关系证明原件及复印件二份(单身的应出具单身证明二份)。 3、借款人本银行存折或储蓄卡(工行、建行、中行)。
贷款办理流程
       1、申请人携带上述资料到住房公积金管理中心提交贷款申请,填写贷款申请表、信用查询申请表。 2、中心审查借款人个人信用、住房公积金缴存情况、购房情况等,符合条件的,确定贷款额度、年限等并通知借款人。 3、借款人到评估机构办理房产评估,并出具评估报告(一式三份)。 4、借款人及其配偶本人持有效证件原件到中心签订借款合同、抵押合同、银行借据等。 5、经审查通过,中心将贷款资料转委托银行,由银行办理抵押、放款手续。 6、借款人到房管部门交纳抵押登记费。 7、贷款发放后,银行通知借款人到放款银行领取借款合同。 8、借款人按月偿还住房贷款。
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